大村買屋 / 大村買房 - 烏日買屋彰化?大葉學苑⭐️景觀4套房+4機車位?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：12.16 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大葉學苑
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：30.268 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.147 坪
附屬建物面積：2.349 坪
共同使用：11.772 坪
土地面積：6.685 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1519 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「以房養房」的投資客而言，具備相當的吸引力。三百六十八萬的總價便能持有四房四衛配置，且位於大學周邊，租屋需求明確，容易實現「買一間房，收四份租」的目標。然而，買家必須正視兩個關鍵風險：首先，廣告標題中的區域名稱（烏日）與實際地址（彰化大村）嚴重不符，這可能是中介業者為了搜尋流量所做的誤導，務必確認實際地理位置是否符合您的需求；其次，屋齡十八年已屬老屋，買前應詳細檢查漏水與管線狀況，以避免後續維修成本高昂。若確認車位權狀清晰且租金回報率達標，此物件可視為入門級投資標的，但建議不要過度依賴租金收益來償還貸款，應預留財務緩衝空間。整體而言，不建議作為第一戶自住選擇，但適合作為資產配置的進場標的。